就是夯，大臺(tái)北都更產(chǎn)值再破千億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
就是夯，大臺(tái)北都更產(chǎn)值再破千億
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  • 就是夯，大臺(tái)北都更產(chǎn)值再破千億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年截至9月5日為止，大臺(tái)北地區(qū)都更建案數(shù)累積至39個(gè)，已超越2017年全年的31個(gè)，而推案金額則達(dá)853億，預(yù)估2018年全年都更推案量可輕鬆突破千億大關(guān)，再創(chuàng)歷史新高。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，大臺(tái)北都更推案越來(lái)越火熱，尤其北市都更案量已占全市案量三成多，顯示都更已成為主要案源之一；在北市素地難求的環(huán)境下，即使都更很難，建商還是得戴著頭盔往前衝，否則會(huì)越來(lái)越難在北市推案。
 
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)資料顯示，大臺(tái)北都更推案量自2013年以後，呈現(xiàn)連年創(chuàng)新高的態(tài)勢(shì)。尤其是2016年，更是都更推案量爆發(fā)的分水嶺，是年都更案量年增近二倍。2017年，都更案量首度突破千億，來(lái)到1,035億。
 
到了2018年，都更推案火力不減，已經(jīng)釋出853億量體，接下來(lái)至年底前還有三個(gè)多月，預(yù)估可能還有約250億左右的都更案將陸續(xù)登場(chǎng)，全年都更案量上看1,100億，再創(chuàng)歷史新高。此預(yù)估量能，並不包括「Diamond Tower」(「正義大樓」都更案)；假如該案如期於年底前推出，則總案量將再爆出巨量。
 
在各行政區(qū)中，2018年以中山區(qū)都更推案量最大，目前已有162億。至於案量第二至第五名，依序?yàn)橹姓齾^(qū)(111億)、北投區(qū)(89億)、萬(wàn)華區(qū)(84億)、中和區(qū)(76億)。
 
何世昌指出，北投、萬(wàn)華屬於北市蛋白區(qū)，建商申請(qǐng)都更件數(shù)比市中心蛋黃區(qū)相對(duì)少，但近幾年北投、萬(wàn)華，乃至於大同區(qū)推出的都更案眾多，遠(yuǎn)勝過(guò)松山、大安、信義等菁華區(qū)。推測(cè)北投、萬(wàn)華與大同等區(qū)域，其都更案容易整合成功並推案的關(guān)鍵，可能是屋主要求的條件沒(méi)不會(huì)高得太離譜，都更成局的機(jī)會(huì)自然較容易。
 
 
近三、四年以來(lái)，都更案開(kāi)價(jià)時(shí)常創(chuàng)區(qū)域新高，銷售速度偏慢，但2018年都更案卻普遍熱銷更有好幾個(gè)建案已經(jīng)完銷，主要原因有四，第一是買2018年氣回升，市場(chǎng)成交加速。第二是開(kāi)價(jià)平實(shí)的都更案變多，比如「森城大院」，中正區(qū)門牌，建材等級(jí)高於周邊建案，且最低成交價(jià)僅6字頭，賣價(jià)還比周邊建案低，開(kāi)賣二個(gè)多月就接近完銷。
 
第三，以往都更案通常作中、大坪數(shù)，總價(jià)門檻偏高，但2018年不少都更案規(guī)劃30坪以下的小坪數(shù)產(chǎn)品，如中山區(qū)「琢豐」、萬(wàn)華「岳泰豐鼎」、「昇陽(yáng)朋鵬城」、「新碩華悅」、「隱苑」、士林「圓山ART」、北投「昇陽(yáng)麗方」、「中租御景」、內(nèi)湖「碧湖天」、「翔譽(yù)愛(ài)力」、文山「鵲喜」、中和「玖原君邸」、「漢寶之星」、「怡富宜家」、土城「安和苑」等15個(gè)都更案，都有相對(duì)低總價(jià)的小坪數(shù)可售，而小坪數(shù)還是目前最好賣的產(chǎn)品，銷售狀況自然不差。
 
第四，縱使有的都更案開(kāi)出區(qū)域高價(jià)，但因擁有品牌口碑，以及區(qū)段供給少等優(yōu)勢(shì)，故能大賣特賣。例如內(nèi)湖「碧湖天」，擁有華固建設(shè)、新光金控的品牌加持，銷售不到兩個(gè)月，建商戶就已悉數(shù)完銷。又如北投「昇陽(yáng)麗方」，除了昇陽(yáng)的金字招牌奏效，且關(guān)渡地區(qū)已有數(shù)年沒(méi)有合法的住宅建案，住宅供給短缺，開(kāi)賣至今已熱賣八成多，更是北市2018年罕見(jiàn)單週來(lái)人量逾百組的建案。
 
何世昌進(jìn)一步指出，臺(tái)北市、新北市府簡(jiǎn)化都更行政程序，讓雙北市幾年前整合的都更案，在近二年順利開(kāi)花結(jié)果。不過(guò)，因近期有不少都更案棄都更改走危老，以及都更條例修正案遲遲未能三讀，都更產(chǎn)值能否連年創(chuàng)新高，恐怕還說(shuō)不準(zhǔn)。